Ovde možete pronaći odgovore na najčešće postavljana pitanja u vezi nekretnina, poreza, izgradnje i dr.

1.      Kolika je agencijska provizija i ko je plaća?

-Na teritoriji Beograda dugi niz godina agencijska provizija iznosi 3%, a za sve nekretnine koje koštaju ispod 25.000 € provizija je 750 € (minimalna provizija). Proviziju plaća kupac.

2. Koliko iznosi porez i ko ga plaća?

- Ako je u pitanju kupovina novog stana, plaća se PDV koji iznosi 8%, a za ostale stanove "polovne" plaća se porez za promet nepokretnosti i on iznosi 2,5%. Porez plaća kupac.

3. Zašto je važno da je nekretnina (stan, kuća, plac...) uknjižena?

- Na uknjižene nekretnine možete staviti hipotekarne ili založne kredite, što znaci da željenu nekretninu mozete kupiti na kredit preko banke ili firme. Neuknjiženi stanovi time ne gube vrednost, niti ih treba izbegavati, jer je sam zakonodavac odredio da nema razlike između uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti, a vlasništvo se dokazuje overom kupoprodajnog ugovora u sudu, ili nekim drugim pravosnažnim rešenjem. Ipak, prodavci čije su nekretnine uknjižene dobijaju na ceni, samim tim što za njihovu nekretninu ima više potencijalnih kupaca (keš kupci i kupci iz kredita) pa savetujemo svim prodavcima da uknjiže svoju nekretninu ako je to moguće.

4. Kako da uknjižim svoj stan?

- Da bi se neka nekretnina upisala u zemljišne knjige kod nadležnog suda i katastar nepokretnosti potrebno je da budu ispunjeni odredjeni uslovi:
- Sam objekat koji se nalazi na odredjenom zemljištu mora da bude ucrtan i uknjižen, a za koji treba da postoji pravnosnažna gradjevinska dozvola i upotrebna dozvola na ime fizičkog ili pravnog lica  koji je gradio predmetni objekat.
- Stan koji se nalazi u predmetnom objektu moze se uknjižiti samo ako je objekat uknjižen.

5. Koliko vredi moj stan/kuća/plac/poslovni prostor?

- Visoka početna cena!

Postavljanje previsoke početne cene može da bude jednako loše kao i postavljanje preniske cene. Ako je početna cena previsoka Vaš oglas neće primetiti onaj deo kupaca koji inače traže nekretninu u opsegu u kojem bi Vaša trebala da bude. Pogrešno je mišljenje da ćete uvek biti u mogućnosti da prihvatite nižu ponudu, jer postoji šansa da tu ponudu nikada ni ne dobijete, iz prostog razloga što su kupci koji bi inače bili zainteresovani za Vašu nekretninu, odbijeni visokom cenom i ni ne razmatraju je ozbiljno. Posle izvesnog vremena bez ponuda spustićete cenu, ali ste tada već propustili šansu da svoju nekretninu ponudite ozbiljnim kupcima. Početnu cenu je još teže odrediti u situcijama naglih promena na tržistu. Vrlo je važno da ste svesni svoje pozicije i kretanja na tržištu i pri odredjivanju početne cene i tokom pregovora. Posao je profesionalaca, agenata za promet nekretnina, da uvek znaju tržišne trendove i zato je njihova ekspertiza i pomoć u procesu kupovine i prodaje dragocena.

6. Kako da prodam svoju nekretninu brzo i efikasno?

- Jednostavno idite na stranu kontakt, prosledite nam informacije o Vašem stanu, kući, placu ili poslovnom prostoru, i u vrlo kratkom roku pozvaće Vas agent nekretnina koji će preuzeti prodaju u svoje ruke.

7. Kako da kupim stan, kuću, plac... brzo i efikasno?

- Ako niste pronašli ono što ste zamislili, kontaktirajte nas i prenesite nam Vaše kriterijume i želje vezane za Vašu buduću nekretninu.

8. Kako se vrši isplata kupoprodajne cene?

- Isplata kupoprodajne cene vrši se transferom novca sa računa kupca na račun prodavca u banci, a sve u skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju ili kešom pridržavajući se kupoprodajnog Ugovora overenog u sudu uz prisustvo advokata firme.

9. Prenos prava korišćenja telefona, struje i infostana?

- Kada postanete vlasnik nekretnine na osnovu Ugovora o kuporodaji jako je bitno da prenesete sve na svoje ime, a to podrazumeva da sve sto je vezano za Vasu nekretninu treba da glasi na Vase ime i prezime. Pre svega prenosite pravo korišćenja telefona zajedničkim i istovremenim odlaskom kupca i prodavca u nadležni korisnicki servis TELEKOMA A.D., gde vi kao kupac i sadašnji vlasnik podnosite zahtev za promenu korisnika PTT prikljucka,  a prodavac zahtev za odjavu i preseljenje istog na njegovu novu adresu. Sa sobom nosite fotokopiju ugovora o kupoprodaji i lične karte. Prenos prava korišćenja EDB brojila vrsite na osnovu fotokopije ugovora o kuporodaji i zadnjom uplatnicom kao dokazom da je električna energija plaćena u nadleznoj elektrodistibuciji. Prenos prava infostana, odnosno komunalija vršite odlaskom u nadleznu filijalu Javnog preduzeća za stambene usluge, na osnovu fotokopije ugovora o kuporodaji.